鞍山个人房屋抵押贷款怎么申请

在申请鞍山个人房屋抵押贷款的流程如下：

一、了解贷款条件

1、借款人条件：

年满18至70周岁（部分银行要求年满23周岁），具有完全民事行为能力。

信用记录良好，通常要求征信两年内不能连5累8（有的银行两年内不能连三累六）。

有稳定的合法收入，具备还款能力，收入需覆盖负债。

无未结案的官司，无限制高消费及执行记录。

2、房产条件：

房屋产权清晰，符合规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通。

房龄通常在35年以内（部分银行要求20年以内），且“房龄+贷款期限”通常不超过40年。

房屋面积大于40平方米，有房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。

房产未做其他抵押。

二、准备贷款材料

1、借款人材料：

身份证、户口本、婚姻资料（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书等）。

工作收入证明（如社保、公积金缴纳记录、营业执照、近一年的银行流水等）。

2、房产材料：

房产证。

购房合同。

抵押房产的评估报告书（可由银行指定的评估机构出具）。

三、选择贷款银行

根据个人资质（如征信、收入、房产等）和贷款需求（如贷款额度、期限、利率等），选择合适的贷款银行。

四、提交贷款申请

在银行营业机构开立活期存款账户。

填写贷款申请表，并按银行要求提交相关材料。

五、贷款审核与评估

银行会对借款人的信用记录、工作收入、房产状况等进行审核。

银行会委托评估机构对房产进行评估，确定房产价值。

六、签订贷款合同

审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同。

合同中会明确贷款金额、期限、利率、还款方式、贷款用途等细节。

七、办理抵押登记

借款人需携带相关材料到房管所办理抵押登记。

房管所会出具抵押登记证明。

八、银行放款

完成抵押登记后，银行会根据贷款合同约定的金额和账号进行放款。

银行从放款当日开始计算利息。

九、贷款偿还与结清

借款人需按照贷款合同约定的还款方式和期限进行还款。

贷款结清后，借款人需到房管所办理抵押注销手续。

请注意，不同银行的贷款政策和流程可能有所不同，建议在申请前详细咨询银行工作人员，了解具体的贷款条件和要求。