鞍山房子抵押贷款步骤|银行抵押贷款|最新攻略

在鞍山房子抵押贷款的步骤及最新攻略如下：

一、贷款条件

1、房产要求：

房产类型：商品房、房改房、别墅、公寓、商铺、写字楼等均可，但贷款成数有所不同。一般来说，商品房、房改房可贷6至8成，别墅5至6成，公寓、商铺、写字楼5成。位于银行“白名单楼盘”的房产，更易取得额度利率方面的优待。

房产持有时间：大部分银行要求房产持有时间大于6个月，但也有部分银行接受刚过户的新产证。

2、房龄：大多数银行要求抵押房产的使用年限不超过30年，但少数银行可能会根据借款人的信用状况和房产地点等因素考虑接受使用年限超过30年的房产作为抵押。此外，某些挂铜牌的老洋房则不受房龄限制。

3、产权人：房产证上有65岁以上老人名字的房产（80岁以内还是有银行可办理，但可选银行极少）。标准银行要求抵押物必须是借款人本人或直系亲属（如配偶、父母、子女）的名下。然而，少数银行可能会考虑接受第三方房产抵押，即抵押人与主贷人没有直接的亲属关系。

4、面积/区域：住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）。

5、产权清晰：证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明。

6、变现能力：需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。

7、房产性质：经济适用房、央产房、两限房、竞限房、共有产权房等政策性房产，通常需转商后才能办理抵押贷款，但个别银行不转商也能做。厂房、科研办公类房产，少数银行可接受，一般会考虑企业经营情况。

8、借款人要求：

年龄：一般来说借款人的年龄控制在18~72周岁左右。

婚姻状况：已婚需双方出面签字并提供结婚证；离异需提供离婚证和离婚协议，且离婚协议上需列明财产分割（尤其是抵押房产的财产分割）。如有诉讼、行政拘留或案底，需提前告知银行。

公司情况（针对抵押经营贷）：借款人需名下有公司，且公司无异常经营情况，如工商行政异常、地址异常、有诉讼等。抵押经营贷的额度大且利息低，还款灵活。

二、申请材料

1、房产证：包括房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证。

2、借款人资料：借款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证（单身的需提供单身证明），以及收入证明（如工资单、银行流水等，需加盖公章）。

3、征信报告：用以证明借款人的信用状况。

房屋价值评估报告：由专业评估公司出具。

4、保险单：部分银行要求提供，是保证借款安全性的重要资料。

5、委托书：如借款人不在当地，需要委托他人办理借款手续，则需提供。

三、贷款流程

1、提交申请：借款人向银行提交房产抵押贷款申请及相关资料。

2、房产评估：银行安排评估公司对抵押物进行实地考察，并出具评估报告。如果申请的是抵押经营贷，还需要到经营场地考察并拍照。

3、贷款审批：银行审核申请资料及评估报告，包括借款人的信用状况、房产估值、还款能力等，以确定是否通过贷款申请。审批通过后，银行会出具正式的批复通知，明确贷款额度、利率、年限等。

4、签订合同：借款人到银行签订借款合同及抵押合同。

5、抵押登记：银行和借款人约定时间到房管局办理抵押登记手续，缴纳相关手续费用。完成登记后，借款人将取得抵押权证明文件。如果本人不方便，可以提前办理委托公证。

6、开户放款：抵押登记完成后，银行一般会在1~3个工作日内将贷款金额划入借款人指定的账户。

四、贷款攻略

1、比较不同银行的贷款产品：鞍山的各大商业银行和金融机构都提供房屋抵押贷款产品，但利率、额度、期限等条件各不相同。借款人应仔细比较不同银行的贷款产品，选择最适合自己的银行。

2、注意征信状况：银行在审批贷款时会重点查看借款人的征信报告。因此，借款人在申请贷款前应确保自己的征信状况良好，避免逾期、查询次数过多等负面信息。

3、提前准备材料：借款人应提前准备好所有申请材料，并确保材料的真实性和完整性。这有助于加快贷款审批流程。

4、了解贷款政策：借款人应了解当前的贷款政策，包括利率、额度限制等。这有助于借款人更好地规划自己的贷款计划。

5、关注贷款用途：银行会询问贷款用途并审核。借款人应确保贷款用途符合银行的规定，并提前准备好相关的购销合同或经营单据等证明材料。

通过以上步骤和攻略，借款人可以更加顺利地办理鞍山房子抵押贷款。在办理过程中，借款人应保持耐心和细心，积极配合银行完成各项流程。