鞍山房屋抵押贷款流程|住房抵押贷款|流程简单，年限长

鞍山房屋抵押贷款的流程相对明确，同时贷款年限也受到一定规定。以下是对鞍山房屋抵押贷款流程及贷款年限的详细解答：

一、房屋抵押贷款流程

1、准备材料并申请：

借款人需要准备贷款申请表、身份证、婚姻证明（如结婚证、离婚证、未婚声明等）、收入证明（如工资流水、社保缴纳证明等）、房屋产权证明等相关材料。

前往银行或贷款机构，填写贷款申请表并提交上述材料。

2、房屋评估：

银行或贷款机构会委托认可的评估机构对抵押房屋进行评估，以确定其市场价值。

评估机构会出具评估报告，借款人需要支付一定的评估费用。

3、银行审核：

银行或贷款机构会对借款人的贷款申请进行审核，包括信用记录、收入稳定性、房屋价值等方面。

审核通过后，银行会与借款人沟通贷款额度、利率、还款期限以及还款方式等具体事项。

4、签订合同：

双方达成一致后，签订贷款合同及抵押合同。

合同需要明确贷款金额、利率、还款方式、违约责任等内容。

5、办理抵押登记：

借款人需要携带相关材料到房管局办理房屋抵押登记手续。

登记完成后，银行会取得房屋的他项权证。

6、银行放款：

银行在取得他项权证后，会根据程序向借款人放款。

款项会直接划入指定的售房单位或建房单位账户（如为二手房贷款）。

7、贷款结清与注销抵押：

借款人需要按照合同约定按时还款。

贷款结清后，借款人可以持有效身份证件和贷款结清凭证到银行领取收押的法律凭证和有关证明文件，并到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、贷款年限

1、最长贷款年限：

在鞍山，房产抵押贷款的最长年限通常可以达到30年。但具体年限受到多种因素的影响，包括但不限于借款人的年龄、房龄、房屋评估价值、借款用途等。

2、年龄与贷款年限限制：

“借款人年龄+贷款年限”不得超过70岁。

“房龄+贷款年限”不应超过50年（也有说法为不超过40年，具体以贷款机构要求为准）。

综上所述，鞍山房屋抵押贷款的流程包括准备材料并申请、房屋评估、银行审核、签订合同、办理抵押登记、银行放款以及贷款结清与注销抵押等步骤。同时，贷款年限受到多种因素的限制，借款人在申请贷款时需要充分考虑自己的实际情况和贷款机构的要求。