鞍山房屋抵押贷款额度|银行抵押贷款|最新攻略

关于鞍山房屋抵押贷款额度、银行抵押贷款及最新攻略的详细信息如下：

一、鞍山房屋抵押贷款额度

1、普通住宅：一般能贷房产价值的7成，更高可达8.5成。例如，房屋评估价300万，则可贷款210万（300万×0.7）至255万（300万×0.85）。

老房子、安置房：可能只能贷到6至7成。

2、商业地产（商铺、公寓、写字楼）：一般能贷房产价值的5成至6成。

3、按揭房：可贷额度为房屋评估价的7成减去剩余房贷。例如，房屋评估价300万，房贷未还100万，则可贷款110万。

4、房产消费性抵押贷款：一般最多为房产评估价格的7成，额度不超过300万，2套房额度不超过500万。

5、房产经营性抵押贷款：一般最多为房产评估价格的6至7成，部分银行可达68%，额度更高不超过5000万。也有说法是，更高不得超过2500万。

6、更高贷款限额：不同银行对房屋抵押贷款的更高限额有所不同，具体需咨询贷款银行。

另外，个人收入也是影响贷款额度的一个重要因素。如果个人收入较低，贷款机构可能会降低贷款额度。

二、银行抵押贷款条件

1、房屋要求

房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2、借款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力。

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

没有违法行为和不良信用记录。

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

三、房屋抵押贷款最新攻略

1、准备材料

抵押房产用于企业经营：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1~3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

抵押房产用于个人消费：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

农村住房抵押贷款：借款人（抵押人）的有效身份证明；所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证（包括集体建设用地使用权证），且权利主体一致；抵押人（共有人）对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺；抵押人（共有人）对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺（该承诺需抵押人所在村或社区签署证明意见）；金融机构认为需要提供的其他材料。

2、贷款流程

买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

银行对贷款申请进行调查、审批。

购房人与银行签订借款及担保合同。

售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

银行向售房人账户发放贷款。

买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

3、注意事项

在申请房屋抵押贷款时，借款人应充分了解银行的贷款政策和要求，确保自己符合贷款条件。

借款人应提供真实、完整的申请材料，避免因材料不实而影响贷款审批。

在签订借款合同前，借款人应仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意合同内容。

借款人应按时还款，避免因逾期还款而影响个人信用记录。

综上所述，鞍山房屋抵押贷款额度受多种因素影响，具体贷款额度需根据房屋类型、评估价值及个人收入等因素确定。在申请房屋抵押贷款时，借款人应充分了解银行的贷款政策和要求，并准备好相关申请材料。同时，借款人应注意遵守合同条款，按时还款，以维护个人信用记录。