鞍山房产抵押贷款额度|住房抵押贷款|最新政策出炉

关于鞍山房产抵押贷款额度及最新政策：

一、贷款额度

1、普通住宅：

一般能贷房产价值的7成，更高可达8.5成。例如，房屋评估价300万，则可贷款210万（300万×0.7）至255万（300万×0.85）。

老房子、安置房：

可能只能贷到67成。

商业地产（商铺、公寓、写字楼）：

一般能贷房产价值的5成。

2、按揭房：

可贷额度为房屋评估价的7成减去剩余房贷（如房屋评估价300万，房贷未还100万，则可贷款110万）。

房产经营性抵押贷款：

一般最多为房产评估价格的68成，额度更高不超过5000万。也有说法认为，房产经营性抵押贷款额度更高可达3000万。

3、其他因素：

个人收入：如果个人收入较低，贷款机构可能会降低贷款额度。

征信情况：如果借款人征信良好，可贷额度就相对比较高；相反，如果借款人的信用记录比较差，征信查询记录过多，近半年机构查询次数超过6次，或者出现连续3个月以上或累计6次以上的逾期行为，那么贷款的额度就比较低，甚至是直接被拒贷。

二、最新政策

1、房屋要求：

必须持有鞍山内房产证。

房产的房屋性质决定了银行放款成数，住宅类的6~7成，商业类4~5成，工业类3~4成。

大部分银行要求抵押房产房龄20年以下，部分房产具有优势的，银行放宽条件，房龄更高不超过30年。

房产持有时间满半年，二手房过户时间满半年，部分银行对于直系亲属间的过户时间没有要求。

抵押物区域符合银行产品对地区的要求。

2、借款人年龄：

贷款申请人年龄在1875周岁，抵押人1865周岁。贷款申请人岁数+贷款年限需≤75（或60，具体以银行规定为准）。

3、贷款年限：

抵押经营贷款：年限一般在3~10年，部分银行可达20年或30年。

抵押消费贷款：年限一般为10年（或表述为“一般为1-10年”，具体以银行规定为准）。

商铺抵押：年限一般为5年（或表述为“一般为3-5年”，具体以银行规定为准）。

4、贷款利率：

住宅：年化利率通常在3.1%~3.3%之间，但也有银行能提供2.33%的极低利率（不过对借款人要求极高），或3.15%的稍高利率（针对房产条件不佳的借款人）。

商铺：年化利率通常在4%左右，少数银行可达3.3%左右。

5、还款方式：

支持等额本息、先息后本、随借随还等多种还款方式，灵活度高且资金使用率高。

三、申请流程

1、准备材料：借款人需要提供身份证明、收入证明、房产证、房产评估报告等材料。如果是企业申请，还需要提供企业的营业执照、财务报表等相关资料。

2、提交申请：将准备好的材料提交给贷款机构进行贷款申请。

3、审核资料：贷款机构对贷款资料和贷款资格进行审核，符合贷款申请条件的，给予审批通过。

4、房产评估：审核通过后，贷款机构会指定其认可的评估机构对该抵押的房产进行价值评估，房产评估关乎贷款额度。

5、确认贷款条件：评估结果出来后，贷款机构就会根据其提交材料、评估报告等继续贷款相关的额度、期限、利率及还款方式进行确认，双方意见一致后就可以签抵押贷款合同。

6、办理抵押登记：贷款抵押合同签订后，申贷人和银行等贷款机构都需要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案。

7、发放贷款：手续都办完后，银行指定的金融机构才会放款给申贷人。