鞍山房产抵押贷款时间|按揭房抵押贷款|有房本就能贷

关于鞍山房产抵押贷款的时间、按揭房抵押贷款以及有房本是否能贷款的问题，以下进行详细的解答：

一、鞍山房产抵押贷款时间

鞍山房屋抵押贷款的办理流程所需时间受多种因素影响，通常大约需要20~30个工作日，具体如下：

1、银行审核：一般需要5~10个工作日。银行会详细审查借款人的个人资质，如信用状况、收入情况、负债情况等，同时对抵押房产的价值、产权等进行审核。若借款人提交的资料不完整或存在问题，银行会要求补充或重新提交，这会延长审核时间。

2、房产评估：通常需要3~5个工作日。银行会委托专业的评估机构对抵押房产进行评估，以确定其价值和可贷款额度。

3、抵押登记：大约需要5~10个工作日。在贷款审批通过后，借款人需要与银行一起到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。

4、放款：抵押登记完成后，银行会在1~3个工作日内发放贷款。

另外，如果证在手、资料齐全，快则3.5个工作日，一般710个工作日即可完成个人房产抵押流程。按揭房转贷则需要1015个工作日。

二、按揭房抵押贷款

在鞍山，按揭中的房子也可以作为抵押物进行贷款，但具体要看房子有没有残值。一般来说，抵押贷款的额度会根据房产的价值来确定，同时贷款机构也会根据房屋的地理位置、建筑年代、户型等因素进行评估。至少需要征信显示还款3个月以上，这是更低的门槛。

例如，房子评估价200万，尾款还有40万，那么200万×70%−40=100万，这100万就是房子的可贷额度。评估价1000万的房子二次抵押的成数在70%，也就是说可贷额度在700万，如果按揭的余额大于600万，那就是空间不足，银行就无法办理二次抵押的产品，但民间个人可以提供贷款服务，只是利息较高。

三、按揭房抵押贷款的办理方式主要有两种：

1、直接办理二押：只要房子还有价值，都是可以的。但需要注意的是，很多地方办理二押需要债权人同意，不过现实中这个声明基本拿不到。

2、走解押再贷的流程：具体流程为，新银行审批并签合同，然后原银行还款、解押，接下来新银行抵押，最后放款。

有房本就能贷吗

房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。但鞍山房产证贷款（即房产证抵押贷款）还需满足以下条件：

1、抵押物所有人：可以是借款人本人或他人。即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。

2、年龄要求：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

3、户口要求：有所在地常住户口，有固定的住所。

4、收入要求：有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、房产共有人：房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、房龄要求：房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。

7、产权要求：房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

8、其他要求：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证（现为不动产权证）。

综上所述，鞍山房产抵押贷款的时间因多种因素而异，按揭房在符合条件的情况下也可以进行抵押贷款，但并不是只要有房本就能贷，还需满足一系列条件。如需更多信息，建议咨询当地银行或金融机构。