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房产抵押贷款
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作者: 发布时间:2024-12-05 08:19:52点击:599
鞍山房屋抵押贷款抵押手续主要包括以下步骤:
一、准备贷款材料
1、个人房屋抵押贷款:借款人及配偶的身份证、户口本、收入证明(或银行流水)、婚姻状况证明、房屋产权证、征信报告等。
2、企业房屋抵押贷款:企业营业三证(营业执照、税务登记证、组织机构代码证,或三证合一的营业执照)、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、财务报表、近六个月的流水、资产证明等。
鞍山房屋抵押贷款抵押手续主要包括以下步骤:
一、准备贷款材料
1、个人房屋抵押贷款:借款人及配偶的身份证、户口本、收入证明(或银行流水)、婚姻状况证明、房屋产权证、征信报告等。
2、企业房屋抵押贷款:企业营业三证(营业执照、税务登记证、组织机构代码证,或三证合一的营业执照)、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、财务报表、近六个月的流水、资产证明等。
二、贷款申请与审批
1、贷款申请:借款人向贷款机构(如银行)提出贷款申请,明确贷款用途、金额及年限。
2、贷款审批:贷款机构对借款人的申请材料进行审核,包括征信报告、收入状况、还款能力等方面的评估,以确定是否批准贷款申请。
三、房产评估与报批
1、房产评估:贷款机构会安排专业人员对抵押房产进行实地考察和评估,以确定房产的价值和贷款额度。评估结果通常会与市场价有一定出入,因为需要考虑多重因素。
2、报批贷款:将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至贷款机构进行审批。
四、签订借款合同与抵押权转移协议
1、借款合同:借款人填写借款合同及相关文件,签字、盖章。借款合同会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键条款。
2、抵押权转移协议:借款人需要与贷款机构签订抵押权转移协议,将房屋的所有权转让给贷款机构作为贷款的担保。
五、办理抵押登记
1、提交材料:借款人需要准备好产权人(包括共有人)的身份证原件、房屋产权证明正本等材料。
2、办理抵押登记:借款人需前往房管局或不动产登记中心办理抵押登记手续,将房产的抵押信息记录在案。贷款机构会收取房管局出示的他项权利证实,以确保其抵押权得到保障。
六、贷款发放与还款
1、贷款发放:贷款机构在完成上述手续后,会向借款人发放贷款。
2、还款:借款人需要按照合同约定的还款方式和还款期限按时还款。如果违约还款,贷款机构有权依法追索房屋。
七、其他注意事项
已抵押的房产只能做二次抵押(需满足一定条件),或解除抵押后再办理新的抵押贷款。
房屋抵押贷款利率和额度因贷款机构而异,借款人需要根据自己的需求和条件选择合适的贷款机构。
借款人在贷款期间可以选择提前还款,但需要按照贷款机构的规定支付一定的提前还款违约金(如有)。
综上所述,鞍山房屋抵押贷款抵押手续涉及多个环节和部门,需要借款人仔细准备材料、了解流程并积极配合贷款机构的要求。同时,借款人也需要合理规划贷款用途和还款计划,以确保贷款能够顺利发放并按时偿还。