鞍山房屋抵押贷款和房屋典当有什么区别?

在鞍山房屋抵押贷款与房屋典当存在显著的区别，主要体现在以下几个方面：

一、对借钱方的要求不同

房屋抵押贷款：申请人可以是房产所有者本人，也可以是房产所有者以外的其他人（如经房产所有者授权的代理人）。只要房产符合抵押要求，且借款人满足贷款条件，即可申请。

房屋典当：要求只能是房产所有者的本人才能办理，不能由他人代办。这是因为房屋典当涉及到房产占有权的转移，需要房产所有者亲自确认并签署相关协议。

二、房屋处理方式不同

房屋抵押贷款：在房屋抵押期间，抵押人仍然可以继续使用房屋，只是限制了房屋的产权转移权利。即房屋的所有权仍然归抵押人所有，但抵押权人（如银行）有权在债务不履行时依法处置房屋以优先受偿。

房屋典当：房屋典当属于质押贷款的范畴。在典当期间，房屋需要封存起来，不能使用，并且处于典当行的监督之下。典当人（即出典人）在典当期间内不能再使用典当的房屋。

三、评估方式不同

房屋抵押贷款：评估过程相对复杂，除了要求房屋没有产权纠纷、产权清晰外，还需要考察借款人的还款能力及个人征信情况。银行会根据这些因素来决定是否发放贷款以及贷款的额度。

房屋典当：评估过程相对简单，主要考察房屋的价值和是否有产权纠纷。典当行一般不会考虑典当人的还款能力，因为典当行可以通过处置典当物（即房屋）来收回资金。

四、贷款期限不同

房屋抵押贷款：贷款期限较长，最长可达三十年。借款人可以根据自己的还款能力和需求来选择合适的贷款期限。

房屋典当：贷款期限较短，通常是三个月到半年。典当行为了控制风险，一般不会提供长期的典当服务。

五、贷款成本不同

房屋抵押贷款：由于银行有一整套的考核标准与风险控制标准，借款人通常能获得比较低的贷款利率，相应支出的利息也较少。

房屋典当：借款人需要支出的利息较多。因为典当行为了控制风险，往往会提高贷款利率。此外，典当行还会收取一定的典当费用。

综上所述，鞍山房屋抵押贷款与房屋典当在借钱方要求、房屋处理方式、评估方式、贷款期限以及贷款成本等方面都存在显著的区别。借款人在选择时应根据自己的实际情况和需求来做出合理的选择。